墙面的装修处理是业主应该非常重视的一个环节

  墙面作为家庭的“面子”,是对家庭装修效果影响很大的一部分。在老房子的改造中,墙面在很大程度上决定了装修的效果,所以墙面的装修处理是业主应该非常重视的一个环节。

  二手房装修的业主,并不是所有的二手房墙面都要铲除墙皮重做。比如有些二手房墙面质量好,没有空鼓、剥落、开裂等现象,可以通过“装修”来解决“有点脏”的问题,即重新粉刷、粘贴墙纸。

  老房子墙面容易出现的问题:

  1、墙面粉化

  产生原因:①低温施工;②过量稀释;③涂层太薄;④不使用底漆;⑤底材疏松。

  解决办法:去除粉化部分,直至露出坚固的基面,打底重涂。

  2、墙面光泽上升

  产生原因:①哑光涂料用于频繁行走的地方;②频繁擦洗;③物体擦过墙面;④使用的涂料耐擦洗性差。

  解决方法:选择优良涂料重涂,行走频繁,选择半光或高光涂料;用软布或磨损小物品,清水清洁漆膜表面。

  3、墙体开裂、剥落

  产生原因:①使用劣质涂料;②特别稀释或涂层过厚;③表面处理不当,如腻子过厚、疏松、耐久性差;④基材开裂引起的漆膜开裂;⑤涂料过硬或因老化而变脆。

  解决办法:刷去松脱物,打磨表面,磨边;尽量少用耐久性和耐水性的腻子。

  旧房(二手房)墙面处理方法:

  1、墙面基层处理

  (1)老房子的墙面一般需要去除原漆面,方法是先用水将其表面喷湿,然后用泥刀或电刨机将其表面漆面去除;

  (2)对于年久失修的旧墙,表面已严重脱落,烫伤层为粉砂,需要去除漆层和整批烫伤,直至看到水泥烫伤或砖层;

  (3)然后用双飞粉和熟胶粉混合平底,然后涂乳胶漆,面层应涂2至3次,每次间隔24小时。

  2、刷乳胶漆

  这是装饰墙壁简单、较多的方法。通常是二手房对墙面进行表面处理,用腻子找平,打磨光滑,然后刷乳胶漆,乳胶漆是当前墙面处理的主流。上部与顶部交界处采用石膏线作为阴角,下部与地面交界处采用踢脚线封闭。这种处理简单活泼,房间宽敞明亮,但缺乏变化。可悬挂框架、照片、毯子等,用聚光灯照明,装饰。

  必须提醒的是,大多数工业涂料或多或少有毒,施工注意通风,施工后至少挥发一周,以免损害家庭健康。

  1、基础设施改造

  包括供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安全、生活垃圾分类、移动通信等基础设施,以及光纤入户、架空线规则(入地)等。

  2、完善类改造

  改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设、改造社区及周边绿化、照明环境、改造或建设社区及周边老年设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快递箱、智能信箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

  3、提升类改造

  包括社区及周边社区综合服务设施的建设;卫生服务站等公共卫生设施;幼儿园等教育设施;周边防护等智能感知设施。以及养老、托儿所、便利市场、便利店、邮政快递站等社区专项服务设施。

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