别墅改造项目的顺序一般为：

1.土建改造，即对结构进行调整。比如增加平台，扩大房间，更换窗户等。

2.防水改造，对屋面、地面和墙面进行防水处理。

3.保温改造，即对屋顶和墙面进行保温处理。

4.外立面改造，即贴墙砖，刷涂料等外观处理。

5.室内装修。 别墅保温分外保温处理和内保温两种方式。可以进行外墙和屋顶外部保温的可以采用外保温系统，它的特点是施展的余地大，不占用室内空间，需要脚手架；不改造外立面的别墅也可以进行保温处理，和内装修工程结合在一起。一般在内装修的水电工程完毕以后可进行内保温施工，但之前应预留水电位置，注意增加了保温层后水管等的位置。内保温的特点是施工方便，全天候进行，无需建筑脚手架，空调开启温度调节速度快，符合中国家庭生活习惯，节能效果好， 别墅内保温施工完后可为后续装修提供平整的工作面， 会占用一定的室内面积。